Landbrukseiendom som eies av dødsbo

Arvelovens § 99a) setter en frist for at dødsbo innen tre år overfører landbrukseiendom i boet til ny eier. 

Bestemmelsen gjelder der det i et dødsbo inngår en landbrukseiendom  som består av minst 5 dekar jordbruksareal eller minst 25 dekar produktiv skog. Dersom treårsfristen ikke overholdes kan kommunen kreve tvangssalg av eiendommen. Bestemmelsen tredde i kraft 01.01.2022. I de tilfeller der arvelateren er død før bestemmelsen trer i kraft, regnes treårsfristen fra tidspunktet for ikrafttredelse av bestemmelsen, og ikke fra tidspunktet for arvelaterens død.

Formålet med bestemmelsen er å hindre at produktive landbrukseiendommer blir værende i dødsbo over lang tid. Drift og forvaltning av eiendomen kan lide under fraværet av en aktiv eier. Driften av omliggende eiendommer kan også påvirkes negativt ettersom det kan bli vanskelig å få boet med på utvikling av eller deltakelse i felles prosjekter i området. Dødsfall blant arvingene kan også bety at det oppstår flere dødsbo på eiersiden, noe som vil komplisere eierstrukturen ytterligere. Les gjerne mer på Landbruksdirektoratets nettside. Lenke til et annet nettsted.

Kvænangen kommune har et betydelig antall landbrukseiendommer med dødsbo på eiersiden. Kommunen varsler arvingene fortløpende etter hvert som nye dødsbo oppstår. Vi får informasjon fra Tingretten om hvem som er arvinger. Mange dødsbo har oppstått langt bakover i tid, før det ble etablert rutiner for slik varsling. Reglene gjelder også for disse dødsboene,og kommunen kan innhente opplysningene fra tingretten på forespørsel. Foreløbig har ikke oppfølging av gamle døsdbo  blitt prioritert i Kvænangen. Vi oppfordrer likevel arvingene til å overføre hjemmelen uavhengig av om dere har motatt varsel.   

Dødsboets plikter

Plikten til å overdra eiendommen innen tre år fra arvelaterens død er en plikt til å sørge for at eiendommen overdras til en ny eier. Overdragelsen dokumenteres ved at den nye eieren har tinglyst ervervet. Plikten til å overføre eiendommen til en ny eier innen tre år omfatter også tilfeller der en sameieandel i en slik landbrukseiendom inngår i dødsboet. Det innebærer at hvor to personer eier en landbrukseiendom sammen og den ene dør, må sameieandelen til den som er død overdras til ny eier. Ny eier kan for eksempel være den andre sameieren eller en tredjepart.
En ny eier kan også være lengstlevende ektefelle eller samboer. Uavhengig av om en overtar eiendommen eller blir sittende i uskifte vil man anses som ny eier. I begge tilfeller er vilkåret i loven oppfylt.

Hvordan overføre landbrukseiendom i dødsbo?

Informasjon om overføring av eiendom ved arv, skifte og uskifte finnes på Kartverket sine nettsider. Lenke til et annet nettsted. Lenke til et annet nettsted.

Før hjemmelserklæring og/eller skjøte sendes til Kartverket må eiendommens konsesjonsforhold avklares. For landbrukseiendommer må det leveres en egenerklæring om konsesjonsfrihet Lenke til et annet nettsted. eller søkes om konsesjon Lenke til et annet nettsted.. Egenerklæring og konsesjon registreres av kommunen.

Søknad om fristutsettelse

§ 99a andre ledd sier at kommunen kan etter søknad forlenge fristen på tre år hvis det foreligger “særlige grunner”. “Særlige grunner” kan for eksempel være en påbegynt overdragelsesprosess hvor det blir forsinkelser i prosessen som er utenfor arvingenes kontroll.

Uenighet mellom arvingene eller manglende kunnskap om reglene er i utgangspunktet ikke en grunn i seg selv som kan begrunne fristutsettelse.

 Ta gjerne kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.